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2015年7月5日星期日

因錢變得污穢的地方

早兩天,多份報章報導沙田翠湖花園維修工程的貪污事件,工程費用高達兩億六千萬,涉及賄款高達4000多萬元,其中法團主席更涉嫌個人獨取2600萬賄款,令全城嘩然。這新聞令止凡想起過去曾在物業管理行業工作的日子,這類故事的確聽過不少。


其實,我一出來工作時已經在一家國際工程公司工作,所接觸的都是數以億計的工程,在工作上,對數千數萬甚至是數十萬的數字早已經沒大感覺,亦不曾有人擔心大家「手腳不干淨」,始終作為工程師是有專業操守的。

一踏入物業管理當技術工程師之後,發現過手的金額都只是很少,可能買兩個滅火筒之類,數百元一個order單也有,但偏偏很經常地會被擔心「手腳不干淨」,公司對員工擔心,業主委員會對員工擔心,好像每個程序都總要跟到足,不跟的話就會懷疑你可能會貪污「落格」的模樣。

當然,工作多年沒有在身邊發生過貪污事件,但也明白為何在這行業會被人家如此緊張地看待,因為這個行業內貪污或「手腳不干淨」實在太容易及太普遍了,在這幾年間也聽見不少例子,所以在這圈子內的人自然變得緊張。

例如一些物業管理公司的工程部買東西,可以找一些相熟的舖頭,若舖頭可以延遲付費的就更好更方便。大家可以想像,若記錄不好,系統不好,一個物業的光管壞多壞少,誰知道?開張單據,買了十支,換了十支,換在哪?有否真的換了?誰知道?這是小數,但小數怕長計。再想大一點,入貨那家舖頭是誰開的,誰知道?跟買東西的工程部員工有何關係?誰知道?

當然,這些事情若拿出來研究、調查、分析,總會找到破綻,但物業管理就是這樣,不到出事的一天,小業主們也多不會關心,大家知道自己屋苑的招標制度上有何漏呢?只要不被麻煩,大家多不會理會。我相信絕大部份的業主,一年都未必會出席一次業委會,亦不會留意屋苑的開支情況。

有不少集團的確專在這行業賺錢的,因為這類屋苑的維修費金額其實很可觀,全港計算,每年涉及的金額超過200億元,是一個很大的餅。夠錢就夠養人,要賺大錢,多會裡應外合,最好就連管理公司及法團都是自己人。好像少林足球一樣,球證、旁證、大會、足協、足委,全部都是他的人,這場波怎樣踢呢?

曾經親眼看見一個屋苑,過去20多年都相安無事,但到大型維修之時,業主會上開始熱鬧起來,因為來了不少頗新面孔的人,他們在大會上指指點點,話管理公司這樣那樣不當,上次開會話某磚塊不會建築處標準,下次會管理公司找了資料作澄清之際,但他們又會話某個扶手不是不銹鋼,語氣好像「專家」,總之找東找西,拋出很多問題。

之後,這班人進一步去指責業委會人員監管如何不力,貼大字報,在會上大罵,搞到民怨沸騰,小業主們被拉成兩邊,一班支持舊業委會,一班支持新出現的「專家」。後來,這些「專家」參選業委會選舉,再成功推翻上一任委員。新一任業委上任後更把之前的招標程序搞亂,硬要加入自己喜歡的工程公司,物業管理公司不聽話,甚至動議換掉管理公司,舉行過半數業主公投動公契並成功踢走管理公司。

之後如何?當然是推大維修,中標的工程公司當然又是他們的人,工程費用高昂,要小業主夾錢時,小業主們才醒覺,走出來反對,但這已經太遲了。工程質素不可能好,更爛尾收場,但工程費用總會如期交付。這些集團,收夠數之後,自然離開,找個另一個屋苑重施故技。

與這行業的前輩討論過,都知道這總是有班人在「搵食」,其實這些事情在不同的屋苑重複過很多次,這是行內大家都知道的事實。自己在這行業幾年,知道這類事情不停在發生,只是鮮有見到有檢控,不知有多少人消遙法外,小業主的血汗錢更難有保障,今次廉署能破案,的確值得高興。

32 則留言:

  1. 其實工程這一行金額大,好多呢啲野

    小心行事

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    1. 近年工程界開始被社會關注,因為大家發覺其金額大,出事多很大件事。

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  2. //業主會上開始熱鬧起來,因為來了不少頗新面孔的人//

    這些都是業主﹖ 為什接工程而買樓﹖

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    1. 買幾個單位做業主,對於這些集團來說,是小數目而已,況且事後賣出單位,若樓市升值,更有賺。

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  3. 當年塘人跟老爸出地盤“學嘢“,點知唔駛過好多日已經有“嘢“學,大判嘅查察人員落嚟雞蛋挑骨頭,然後就發生了“強記雞粥事件“。

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    1. 「強記雞粥事件」是什麼?是受襲嗎?

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    2. http://willchutah199.blogspot.com/2014/05/blog-post_16.html?showComment=1400362981677#c6569769583228105618%22
      已經是N年前的文了:)

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  4. 唔止,仲有美景花園!
    人地d大茶飯,黎緊越多舊樓要大維修,各業主真係要抬錢比人厄。
    都係租客比?拖低租金回報就真。

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    1. 當然不可能是租客付,這都是物業投資業主的風險,有投資者指明會投資20年以上的舊樓,但一定要做完大維修的,主因都是減少這方面的風險。

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  5. 其實只要有心,喺terms and conditions做手腳,就算公開招標都只可能得某一兩間承辦商回標,所以一啲大額維修應該要好似會計請核數師咁。要搵專業工程人員去睇條標寫得有冇問題,不過有幾多人意識到呢啲錢係值得洗。

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    1. 專業工程人員去看當然更好,而大部份物業管理公司都有這個程序,只不過今時今日,掌權的始終是業主、業委會,這些都是他們的人,問題仍難解決。

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  6. 多謝止凡兄告訴我們這方面的陷阱,難道下下要廉署??

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    1. 殺一警百,希望廉署這次行動能起到阻嚇作用。

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  7. 涉及房產的東西都比較容易有貪污的情況,因為金額大的緣故,當中的「油水」也較多,所以誘因較大。

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    1. 止凡兄的博客瀏覽量快破2000000人次了!

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    2. 凡是有錢的地方,總較容易發展出貪污的情況。

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    3. 剛剛我也發現,今晚應該會超過200萬,繼續分享,多謝大家支持。

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    4. 係時候開香檳了!

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    5. 一切如常,享受平淡。

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  8. 恭喜
    正識步入 2,000,000 人次
    系咪應該有茶會賀賀佢先 XDD

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    1. 的確過了200萬瀏覽量,其實jack兄也佔了不少次數噢,多謝大家支持,茶會這點子也不錯,哈哈。

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    2. 系呀 我幾粒鐘就會點一次睇下有無新文 haha

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    3. 厲害,可能比我還要密噢。

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  9. 謝謝分享...

    當年舊樓維修的原意本想為幫助業主好好去打理自己的物業。
    變咗而家的罪惡溫床,
    人不自律,有幾好的想法也會變成找着數地方。
    BBQ

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    1. 有前輩曾講過,有錢的地方就有陰謀,必世久了,見證不少。

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  10. 在乞丐飯碗取飯食,,
    小市民成日都被日食食食,,
    真慘,,
    最慘比完錢都仲係冇改善,,
    澳門都係咁,,政府推30年舊樓有大筆錢去維修,,
    是免費的,,我也幫家人的舊樓處組織起來同工程公司傾,,
    最後才一人讓一步,,佢再來修補下,,
    整個過程煩左成半年,,真慘,,
    希望兩地的政府也可以改善下,,
    努力,,互勉之...
    cleverpeople...

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    1. 香港人很多時都懶理這些問題,坦白講,若我不是曾經做過這行業,也從來不會去理會及想想這些問題,於此情況下,有心的集團要賺錢實在容易。

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  11. 每戶的要付維護費非常高,小業主可慘了。

    巴黎

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    1. 報導中的業主每戶好像要付二十多三十萬元,的確不是小數目。

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  12. 我亦同情小業主的遭遇。
    見止凡耐心講了很多內情問題,問題責任何處?業主,工程公司,政府監管。
    怎可改善此社會漏洞,應從何處入手,法律處分,監管機制,業主維權等。

    此情況想必無止境發生,我不相信這是最後一例。

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    1. 其實我們花短短幾分鐘在想這些問題,就想解決,這應該很困難吧。這些問題已經是集團式的,年年月月地想法律漏洞,實在難以入手。希望執法人員或政府可以更積極正視問題吧。

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