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2016年5月5日星期四

止凡飯局 - Dream,Rexh,理財見習生

昨晚,止凡與三位blogger飯聚,跟之前一樣,約見7點,一直討論至餐廳需要關門清潔,大家才意猶未盡地慢慢離開,這樣的交流實在太好了,日後真的要多搞,還要作不同的crossover,應有更多火花。



最先到的是理財見習生,他給我的感覺是年青有為,一個很陽光、有活力的年輕人。不久,Dream兄就到了,他一到步就問我猜他是誰,我第一時間指他一定是Dream兄,因為理財見習生已經到了,Rexh兄我之前見過面了,唯一就只有Dream兄,太容易猜了吧。討論時感覺Dream兄思維很細膩,亦好像準備了一些題目,似是有備而來的。最後到的是Rexh兄,我不是第一次與他見面,之前亦在巴黎兄直播見到他了。

當晚幾位都不是投資界的專業,但每位的個人投資都有十年以上的經驗,領悟投資理財各人有遲有早。Dream兄一開始就拿出一些多年前投資起步的2000元過戶單據,又把不同時期的買股與外幣單據分享,每張都很有紀念價值。其中包括港鐵上市的IPO,他指政府放上市的IPO多數值得參與。主因是政府管理效率差,放上市後,他賺一轉那公司由「效率差」變成「效率好」,這回報也不錯。加上政府賣東西,定價多不會太進取的,所以港鐵、領匯當年的IPO,他也有參與。

Dream兄很喜歡把討論內容歸納,整晚不時會把大家的投資做法總結一番。近期,他留意本地酒店資產的REITS,因為可以看其年報數字與實地考察,又把握自由行下跌而令酒店REITS價大跌的機會。他指每次股災時,REITS股價大跌,股息高見1分時,在這些價位買入收息的投資者,可能永世都不會放出來。

整晚的討論中,理財見習生算是較少發言的,但不要少看他的投資經驗,都已經超過十年,所以不應再叫做「見習生」了吧。他在blog中都經常分享月供股票的操作,雖說是月供股票,但他經常會對不同市況作出相應的投資操作。例如在股市高位時,沽出部份月供回來的持股,持有的現金就繼而在往後月供股票時慢慢買回股票,這樣的操作能讓他進一步增加累積的股數,提高月供股票的回報率。

理財見習生回想這些持之以恆的投資理財操作,十多年過去,今天手持的股數越來越多。他認為年青人是最有條件儲蓄的,因為那是生活壓力最少的時候。反觀今天,他自言生活壓力不輕,幸好起步不太遲,今天資產已有一定規模。

Rexh兄有很多投資經驗,不同投資工具都有所涉獵,尤其物業投資,他算是全程分享最多的一位。Rexh兄對投資的確很熱衷,曾參加過頗多投資講座及研討會,差不多市面上的導師,那位「有料」、那位「無料」,他都立即能說出一二。

除此之外,他還認識不少投資高人,例如有一位高人在某區投資物業,差不多該區所有單幢舊樓都有他一份兒,淨收租金額每年達100萬元美金以上。另外,他更認識財叔的師傅,他們叫他為「師公」,他指師公一把年紀還會去學習一些新的投資領域,十分好學,非常厲害。感覺上,這些人物都跟我們完全不同級數,貼近這些人物,可以想像Rexh兄差不到哪裡吧。

Rexh兄分享了一些個人供樓的經驗,多年前只有一間自住樓時,生活確實不好過,因為收入只靠打工,供款額加上生活開支,沒有太多「水位」,反而購入第一個投資物業之後,生活開始更輕鬆,因為當時兩個物業按揭供款總共15000元,投資物業的租金收入可能已經達13000元。之後一間間繼續買下去,物業投資算有一定規模,但當投資物業到了一定數量時,他覺得又不想再增加,因為到一定的物業數量,做業主也開始感到不輕鬆了。

對於物業投資,其實理財見習生與Dream兄都頗擔心租霸的問題,Rexh兄則從未遇過租霸,他覺得最重要是做業主的心態不要跟租客對立。Rexh兄算是一位良心業主,這都是我歸納一些成功業主的一個要素。租客有要求,他多會立即做到,例如租客想要一個雪櫃,他就立即安排。

舉例,他有個租客每次月初都拖租,一日拖一日,但每個月最後都總會交租,他見每個月都收到租金,雖然有點麻煩,但都沒有作任何行動去趕走他,最後那名租客搬走的一天,大家還成了朋友。

另外,有一個租客租了他的屋好像當作貨倉一樣,到那位租客搬走的那天,他收樓時看見滿屋都是垃圾,他還花了數千元去把垃圾清掉,他想了又想,是否應該在按金扣回這些費用呢?但見租客一家大小境況不是很好,他還是算了。他經常將心比己,站在租客角度想問題,認為香港人多不會希望做租霸,因為個個都怕麻煩,遇到好業主又怎會想做租霸呢?

另一個很好的亮點,是Rexh兄閱讀經濟的眼光。過去幾年他主力投資物業,主因是金融海嘯之後,他認為資金都不相信金融證券,加上土地供求問題,資金自然流入物業。因此,他2009年開始投資物業,到2013年左右慢慢沒有再加碼,因為他認為政府不停出招後根本「無得玩」。

他認為未來幾年重點會返回金融證券之上,因為實在太便宜了,資金又不能在物業市場找機會,自然走到價格「低水」的地方。我們在座都很欣賞他的思維,簡單而獨到,對也好,錯也好,都是一個好參考。

一個三小時多的飯局,寫一篇文章真的寫不了多少,大家又沒有筆錄內容,我都只是憑記億寫寫重點,還有很多內容都未能寫出來噢。三小時多的飯局實在不夠,隨意的四人組合,可以傾的話題,相信多約十次飯局都講不完。

39 則留言:

  1. 原來個個人都是投資十年以上的老手。羨慕不已。
    唔知自己投資十年後結果會如何,十分期待。

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    1. 十年以上的投資經驗又不算很多,但至少都算經歷過股災,部份更經歷過911及沙士,大家的經驗之談很寶貴。

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  2. 投資十年的老手!積了不少財寶!!
    真的人不理財,財也不理你!

    有朋友胡塗大洗了,又胡塗地債務重整,借23萬要還13萬6千息,仍胡塗中度日!
    供了18期後被人發現,才被迫地處理!

    更渾帳那間X 新銀行竟然話,供了的9萬多元中,只有三萬鬆D是本! 救命呀!

    朋友每月只得萬多D人工,每月供5千1!!

    朋友有點想死的想法!幾時才可脫貧!

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    1. 這就是我曾說過,未做股神之前,先做好自己的理財,其實在這裡說來說去,不太懂得理財的香港人仍然有很多,身邊仍有不少。

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    2. 其實,借入款項之前,應該細閱合約條件,貨比三家,才考慮借入。千萬不要信納片面之詞,或用月平息等迷惑。做足分析,減低後知後覺的機會。

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    3. 常說借貸並非壞事,重點是否聰明錢,如果本身駕馭能力不足,甚至借錢消費,這就會很大問題了。

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  3. 呵呵~~~這些飯局真是結集大家的長處去分享~~~
    講到REITS我都一直追藍冰兄對各REITS分析、小弟亦很有興趣去作投資~~~
    關於租霸、飛鳥媽25年的樓宇租出生涯內、14/15個租客內的確遇上了3個~~~說多不多、但直覺也不少、有時間會寫寫~~~
    在最後遇上了3、飛鳥媽都因年幾大、很多時1個租霸就會失去1年租金回報、因此決定賣左層樓轉買可穩定收5%息的內銀
    其實要處理去法庭申請收樓令都有心無力、很多時都是飛鳥處理叫她去簽名等

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    1. 哦,有關遇見租霸的情況,相信有很多人都感興趣,希望飛鳥兄分享一下。

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  4. 我收租也曾經有過不好的經歷,哈哈!

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    1. 鐘兄不妨也分享一下吧。

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  5. 習慣做cd-rom…嘻嘻, 不過自rexh 兄 與dream 兄 分享後, 我會再研究物業投資的可行 及 加強reits 的投資!

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    1. 今時今日的物業投資市場實在不同於往日了,但也可先作好準備,迎來機會。

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  6. 多謝止凡兄。很詳細分享,我之前重諗到頭痛點分享向Blog文,對你是易事,突顯了你的功力。對我也是一個提醒,正!多謝當天安排。

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    1. 另外當天也討論過是資產配置重要性,時機選擇重要性,重復做的重要性,投資如儲蓄,如何輕鬆點作長線投資,在能力圈內做好等等非常有用。希望止凡兄多些安排止凡飯局,我覺得學到好多野

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    2. 多謝Rexh兄補充,當晚太多論點了,實在不能盡錄,只能憑記憶盡力分享。

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  7. 多謝咁多位Blogger分享,大家分享既投資工具同方法都唔同,月供股票,外幣,物業等,每位都能夠做出好成績,除了經驗及不停增長投資知識外(如財叔的師父),持之以恆做好一件事都好緊要。
    亦要多謝止凡兄整理飯局內容。

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    1. 持之以恆,又要說回一個投資計劃的概念,如果沒有明確目標,很容易會迷失,更難說可以持之以恆。

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  8. 多謝止凡兄的分享, 多交流真好^^

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  9. 我都買賣股票11年,回想起某幾個交易真係永世難忘。

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    1. 有空不妨多分享吧。

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  10. 感謝止凡兄的分享~
    把交流聚會後作出總結, 好讓大家也能從中乎學習, 對一眾讀者實在得益不少~

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    1. 其實這也是給自己的一個記錄,多年後回看時,飯聚的畫面又會在腦中一一跑出來。

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  11. 這邊是一個月經驗都沒有的說(才兩星期而已qwq
    希望將來不會遺棄現在的知識吧XDD
    可以有人交流真好~加拿大人(ccaa是住在加拿大的)完全對商業沒興趣……零交流OAQ!!

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    1. 兩星期是指投資經驗嗎?那真的是剛開始不久,加油。

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  12. 止凡兄,我是一個剛開始工作的90後,
    本身對科技行業及市場營銷方面比較熟悉
    因為工作及個人興趣關系,每天都會花數個小時閱讀相關的新聞,
    這個習慣已經有大概四年了

    最近開始想嘗試投資股票,但本港及國內的公司都不是太熟悉
    反而美國的科技公司則較有興趣及有一定的了解
    所以想嘗試投資美國科技股

    不知道止凡兄對投資美國科技股有什麼心得及建議呢?
    對於像我這樣的投資新手又有什麼忠告呢?

    謝謝

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    1. 多謝Phoenix兄的分享,看來你找到一些範疇是你拿手的。我本身有買入美國的一些股票,但就沒有多投資於美國的科技股,主因不太懂其賺錢的能力。

      如果想更了解一些美國科技股,不妨看看80後投資人的blog文,又可以上網找找黃國英的一些講座來看,你可能有所得著。

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    2. 可以參考這個: https://www.youtube.com/watch?v=a3Lv-bfDMxI

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    3. 黃國英《十倍奉還》,有機會分享一下。

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  13. 希望未來有 前往財務自由; http://ffmadman.blogspot.hk/, 自由一千萬等師兄參與當中, 挪亞: http://scw00hk.blogspot.hk/ 等... 可能遲些要擺番幾圍, 成為交流晚會,
    每人在指定時間發表重要心得, 豐富價值投資內容, 使參與者財務知識上得益

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    1. 這個情況也不錯,Dream兄也不妨邀請多些blogger吧。

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    2. 大家好, 我對大家的投資交流飯局極之有興趣啊! 小弟也是80後, 對投資及資產管理有少少經驗。我在2002年開始投資股票, 管理收租住宅有十多年的經驗, 由2006年起為一自置工廈的業主立案法圑主席至今。如果有幸能與止凡兄及各BLOGGER交流定必獲益良多! 希望下一次可以參加啦! 謝謝你。

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    3. 謝謝,不妨留個電郵先交流一下吧。

      cpleung826@gmail.com

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    4. 我都好想可以跟你們交流

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    5. 這樣的交流的確不錯。

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  14. 謝謝止凡兄的回答,
    一般來說科技公司的PE都會比較高,應該如何決定投資的時機呢?

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    1. PE只是其中一個指標,尤其不少科技公司可能還未有盈利,投資者只考慮其願景而給予價格,如果你要投資科技公司,你必先要對其發展有充分了解。要投資科技公司而取得成功確實不容易,能變成巨企的公司實在萬中無一。

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    2. 對,所以我打算先投資較有規模但仍有充足發展空間的企業
      比如Facebook ,Tesla , Netflix 等等
      這些公司都已經證明了其商業模式是可長期運作
      同時也有宏大的市場發展空間
      另外,CEO的背景也是相當重要
      比如說CEO在矽谷有相當的知名度
      那在融資、招募人才及收購方面應該是較有把握的

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    3. 不過,近20年的科技龍頭都在不停改變,希望今天你所看見的科技企業能持續替你帶來收入,我真的不懂。

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