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2016年9月12日星期一

獅子山精神投資法

以前都有說過,替財叔出版著作真不是一件容易的事情,因為他要求高,曾經有出版社替他把整本著作編好了,最後也不能成功出版。今天手上這本《獅子山精神投資法》能面世,集結了財叔過往的功力,實在難得。




第一次看到這本書是在今年書展,一拿上手,發現無序言,感到有點奇怪,按道理財叔相識滿天下,找幾位重量級朋友寫序理應很合理,為何連自序都沒有呢?又是太趕嗎?當時見到財叔與出版社負責人,他們都話太趕,再版有機會再補,哈哈。

回家細讀時,發現原來內裡有一個叫「財自同學錄」的東西,收集了很多以前因為財叔而改變人生的「同學」,財叔過去多年網上分享,搞了一些投資課程,又有一些睇樓團,更有慈善活動,這些「同學」正是參與過那些活動的朋友,說他們的人生被改變了一點也不誇張,看過他們的心路歷程會更清楚。從篇章內,還看到他們不時保持連絡,感情不錯。

在「財自同學錄」裡,每一位都寫寫自己的故事,每個故事都非常貼地,是一個個一般香港人的故事,每一位也受財叔影響,對財叔亦有感激之言。最令我有深刻體會的一點,大部份同學不只從財叔身上學習到投資智慧,更會多提及兩件事,一是理財、節儉、生活態度,而第二樣是慈善事業,慈恩基金,不少同學更身體力行跟過慈恩基金跑內地做義工。

這與財叔本身對慈善事業投入有關,當中一位同學提到:「財叔的善心,可能別人認為這是想發財後而立品的行為,但依他所見的是,財叔並不是單純用金錢去支援受惠者,而是身體力行直接參與,資助、計劃、安排、探訪及影響他人。」親力親為,今天有多少個富人能做到呢?

止凡寫閱後感,又是把印象深刻的章節寫出來吧。

其中在一個篇章看到「雲吞麵理論」,財叔會觀察朋友食雲吞麵時的次序,到底是先吃麵再吃雲吞,還是先吃雲吞再吃麵,又或者是一口麵一麵雲吞地吃。原來這代表了先苦後甜,還是先甜後苦,又或者是生活平衡的取態。財叔一向有對身邊朋友作出此觀察,結論是食雲吞麵的習慣與其生活取態十分相近。我立即回想自己食雲吞麵時的次序,與自己的生活取態比較,感覺又真的頗準確。

另一個故事,書中記錄有一次,財叔想用三十萬買車,但想了又想,在買車與買樓之間爭扎著。若不買車,拿那三十萬元來做首期買樓收租,之後月供二千五,收租五千,每月剩餘千多元,有了這樣的現金流,其實足夠他可以天天搭的士,而且每月還在儲供款本金,再省掉停車場2000元和油錢1000元,一來一回,每月最少多出幾千元。

我又在想,當我買車時,完全沒有想過可以這樣去量化整個事情,最多也只是曾經想過買「搵食車」,又或者是生意人買車可作公司的支出入帳來省稅。但不買車而買樓去製造現金流,令自己的欲望合理地消失,感覺很有趣。

著作內不少得物業投資的章節,亦有很多簡單數字,財叔把每一個買樓操作的計算都很快地寫出來,其中一個同學的賣樓決定計算令我眼前一亮。事源有位同學打算賣出自住樓,主因是見樓市大升,以前168萬買入的一個單位,樓價升至230萬,尚欠銀行80萬(若有機會以260萬賣出),出售後可套現180萬,不少打工仔看到這些數字都感到吸引,很容易想立即賣樓套現。

財叔就很快替他計算一下,當時每月供樓實際利息支出只是千多元,如果出售後,租金支出達一萬元,扣減原來供樓的利息與雜費開支,相差七千多元,即每月立即有七千多元現金流出。從投資的角度看,那套現得來的180萬元現金能否賺得每月七千多元的利潤,簡單計算一下,大約5厘,若能穩賺5厘尚算合理。

可能賣樓其中一個原因是不看好後市,希望賣樓後樓價大跌再買回,但其實往後樓價升跌無人知曉,而且,若當日這位同學真的賣樓,他將非常後悔,因為往後幾年樓市大升,而且銀紙貶值嚴重。

當同學問財叔賣樓好不好,自住樓也好,投資樓也好,財叔第一時間會問他們套現的資金有何用,若只是放在一旁「等運到」,他絕對不建議,這是持有現金與持有資產的分別。尤其自住樓,有住屋成本,以這個現金流的角度看問題,頗新鮮。

一邊看著這本書,一邊看到不同故事主角的奮鬥畫面,幻想著過去幾年他們去睇樓的模樣,幻想著過去幾年他們去銀行申請按揭的情況,十分形象化的一本書。

25 則留言:

  1. 原來財叔本書咁多嘢睇,塘人兩星期前已經托咗人買,起碼到十年中至有得睇,期待中......

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    1. 多謝支持!多多指教!

      財叔

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    2. 我只寫了一點出來,尤其塘人兄不時有作物業投資,這本書對你可能有不少啟發。

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  2. 財叔手字真係無得彈~

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    1. 見笑啦!慚愧!

      財叔

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    2. 我都覺,好有藝術。

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  3. 再版的時候,可否加返個别文章的寫作日期,讀者便可知道當中的數據,樓價是什麼時候的水平。書本很好,尤其《千金難買少年窮》,很有共嗚,看到眼淚水流下來!

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    1. 我都同意,因為文章內有物業價值與租金數字,加入年份可能會更好。

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  4. 雲吞麵那個理論令我想起碟頭飯理論。如果你看到人吃飯的時候餸與白飯的比例越來越高,即那個人懂省錢。

    三十萬買車的那條數計漏了買車是可以供的,零首期買車也可以。

    其實一切投資都可以用機會成本去看化不化算,用現金流的話是保守一點,但不及看機會成本那麼利潤最佳化。

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    1. 多謝早月兄分享,我相信財叔主要想帶出的是希望讀者可以分辨清楚自己的「想要」與「需要」。

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  5. 這多個實例認真實用!

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    1. 價值兄有空不妨看看那著作,點子多得不能盡錄。

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  6. 我都要出去搵呢本書返黎睇下先

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    1. 不難找,近期都在各書店的「豬肉枱」。

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  7. 多謝分享。
    現身處外地,11月中回港即買(希望有現貨)。
    自己有得益又可做善事(知道扣除所有成本開支後,財叔那份筆金全數捐作慈善用途), 可樂而不為,絕對要支持!

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    1. 以前都談過財叔借自身的影響力來做善事的能力,這本書也不例外。

      http://cpleung826.blogspot.hk/2016/07/200.html

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  8. 等我都去買一本支持財叔!

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    1. 版稅對財叔來說根本無關重要
      財叔一早已決定捐晒去慈思了

      呢本書自用送礼皆宜

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    2. 代財叔多謝你們支持。

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  9. 我是在國外的,請教要如何可以買到這本書呢?

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    1. 嘗試安排代購吧,可以給我電郵詳談。

      cpleung826@gmail.com

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  10. 成功與奮鬥的例子絕對值得欣賞同學習的,,
    經開書局都要留意下獅子山這本著作,,
    期望財叔往後的時間也多些發揮佢擁有的資源同恩賜去幫助有需要的人,,
    努力,,互勉之...
    cleverpeople...

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    1. 十分期待另一本好書出版(先給財叔與出版社一點壓力,哈哈)。

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  11. 有幸分享會當晚攞到財叔簽名, 重集埋郵! 財叔手字真係好好!
    書中的故事易睇易明, 亦好切身, 加上財叔的後記作補充, 係一本好好的參考書!

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    1. 這著作的編排,成了一本很特別的書,很少見到這麼多受作者影響後在書中分享故事,每個都很貼地,真的很好看。

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