止凡著作

跟著價值走
的12堂課


財經類
2017年5月初版




財富未來


財經類
2016年4月初版




財商有價


財經類
2015年7月初版




積財有技


財經類
2015年2月初版




取之有道


財經類
2014年10月初版




永不當田雞


哲學類
2006年3月初版

2017年4月9日星期日

一塊綠葉

曾經提過的課程合作機會,見《止凡飯局之百樂門》與《百樂門二》,財自友坊的第一次課程完成了,隨著巴黎兄將會離開香港,這個難得的五人組合應該不容易會再有了。一直沒有提及這個課程,到完成了才講兩句,整體反應不俗,同學們於兩天過程中都能盡興。




課程分了兩個週六進行,剛過去的週六,主力由百樂兄與財叔主講,他們都是課程的主角與重心,自然吸引到同學的注意力。這並不是沒有根據的,單看百樂兄的問答環節就知道,足足持續了半小時,大概有二十多位同學先後發問,而這情況並沒有於其他講者身上發生,可見同學對百樂兄主講部份的興趣如何。

同學們所發問有關做生意的問題包羅萬有,當中包括做生意如何找拍檔。百樂兄指這非常重要,至少要與其工作數年以上,彼此了解對方,夾得來才可以做創業拍檔。因為創業過程中有成功與失敗,拍檔要在成功時不會因利字當頭而被衝昏頭腦,在失敗中又能互相扶持,所以潮流興起一些好像speed dating一般地選擇生意拍檔並不可行。

另外有同學問及有關知識產權問題,百樂兄坦然這於美國地區,申請專利、版權之類的動作是有效的,因為美國非常尊重知識產權,只要你的產品是好的,申請了專利,大公司就會與你商討收購之類。然而,這動作於內地是無效的,大公司可以跟你商討合作之後,未有合作承諾就抄襲了你的產品,而你不可能成功告他們。產品要進入內地,遊戲規則是要B、A、T入股你公司,即百度(B)、阿里巴巴(A)或騰訊(T),如果他們是你公司一份子,就會保護你,這樣的情況之下,你在內地才能站得住腳。

還有同學擔心產品被抄襲的問題,百樂兄指如果你的產品好的話,一定會有人抄襲,某程度上這是一種讚美,一種肯定。但他認為這不用太擔心,因為你的資產是你的團隊,如果你的團隊可以做出一件人家有意抄襲的產品,這證明團隊有一定的實力,他們會有足夠能力不斷改良產品,令人家只能跟你走。百樂兄舉例如iphone被samsung抄襲,因為iphone團隊很強,不停推出新產品,samsung永遠就只能跟在其後做抄襲者。

我發現百樂兄對同學所問的每一條問題都回應得很快,很到位,給我的感覺是他曾經在每一個問題上都深思過,甚至親身經歷過,否則反應不可能如此之快。

財叔的演說內容一向都是豐富的,我曾經多次與他交談與合作,深知他的物業投資經驗可謂多到不得了,亦總算明白不少他的操作。然而,他仍能於課程上分享了一些我未有聽過的操作。

例如,財叔曾經在同一個屋苑中作了好幾宗買賣與持貨,由2004年開始計算的10年,得到66倍以上的本金升幅,這令我感到很震撼。比起他近期灣仔區舊樓被收購重建時,發展商開價超過當年買入本金30倍的操作更加厲害,成為他的一大代表作。

另外,灣仔走去會展那條行人天穚兩旁,今天有很多位處一樓的樓上舖,原來眼見到的全都是財叔經手的。從前那些地方一向都只是住宅,他看到了投資機會,把它們改成樓上舖,以店舖的價錢租賣,賺取豐厚利潤。

時間永遠都不足夠,財叔的分享講至租場時間的最後一刻,未能有問答環節。完了之後,大批同學擁上,找他簽書,問他問題,十分熱情。

還有上週末的巴黎兄與鍾兄,有他們坐陣,補足了不少這個課程中有關股票投資部份的知識。巴黎兄拿了一個有關IQ與投資成績的統計報告與大家分享箇中智慧,鍾兄繼續有條理地分享他的選股方式。

與他們一起,又令我感覺與他們處於不同世界,不同級數,如果被放到以前小學時代的學能測驗題目:「試找出五位當中哪一位與其他有分別的」,答案一定是我。回想起那兩天的情境,回家自我反思,其實自己不是什麼專家,論身家財產、投資經驗、人生歷練都有所不及,只是在家看看書,寫寫blog,算是宅男一名。如今有幸與這幾位巨人合作,實在三生有幸也,所以最佳的定位,大概是作一塊綠葉吧,正所謂「牡丹雖好,終須綠葉扶持」。

因此,於課程前後,我多走來走去,希望能幫忙分派食物飲料、維持秩序、處理垃圾之類,又或者找個暗角站著,以免阻礙同學們找巨人討論問題,哈哈。

這個為期兩日的活動其實還未完結,我們還約了同學們來一次派飯,更會作善款移交,這將會是一個美好的回憶,人生有此際遇,夫復何求呢。


有些百樂兄的片段,不經意地影到我這塊綠葉:
https://www.facebook.com/finfreefdgroup/videos/1908003562819083/

還有風趣的財叔片段:
https://www.facebook.com/finfreefdgroup/videos/1908053976147375/

38 則留言:

  1. 止凡兄,要記住悶聲發大財呀!有最佳男主角亦要有最佳男配角。

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    1. 要做最佳男配角更難呢,哈哈。

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  2. 能財自,做到自己想做的已很好~
    笑到最後~

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    1. 希望大家也能笑到最後。

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  3. "「試找出五位當中哪一位與其他有分別的」,答案一定是我。" 因為止凡兄走的路線跟其餘四人不同, 斗滿認為止凡的文章有點像心靈雞湯, 看完會有種身心舒暢的感覚。

    記得有次參加巴黎兄與止凡兄合辦的分享會, 止凡兄在會上說了一句話令斗滿印象深刻, 當時止凡兄大約說: "黎到呢個分享會見到好似好多人對價值投資好有興趣, 到離開左個課室想搵人傾下價值投資, 十個裏面都未必會有一兩個, 大家只會對No. 有興趣" 止凡兄再道:"其实我寫blog 都係想keep 住對價投資0既熱情, 提醒大家之餘亦提醒自己不忘自己對價投資0既熱情"。當下斗滿被感動了! 止凡兄不但道出斗滿的心聲亦覚得止凡兄十分偉大, 不時在網路刊登理財文章, 教道大家正確的理財觀。

    (希望我没有搞錯止凡兄當時的意思, 哈哈!)

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    1. 你沒有理解錯我的意思,難得斗滿得到了一些啟發,實在感恩,一起加油吧,身邊有勁人高手,這比起一世做井底蛙更好吧,還記得小弟的《永不當田雞》,哈哈。

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    2. 說起來真的再次多謝止凡兄,因為上年止凡兄送了兩本著作給小弟,哈哈。

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    3. 不用客氣,替著作找到好讀者,這十分高興。

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  4. 天要下雨 中資縱橫港樓市

    http://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20170410/s00004/1491761353231

    這次回去,覺得市面經濟景氣了不少,地產的庫存也消化得差不多。老百姓的口袋也豐實了些。所以,分析中國,尤其經濟前景,千萬別信老外或者香蕉人,這群人的眼裏世界是單一的,除了美歐沒有其他,不同的就一定是異類。當然龍淵子也覺得歐美經濟文化政治代表世界最高水平,可各有前因莫羨人,今時今日的中國是一個奇異的產物,一個這麼大的國家,14億的人口,人又勤勞耐忍,在一黨專制領導下,雖事事看着別扭,可會迸發出什麼果實也不是你老外或香蕉人可以預測的。說真的,你對中國了解有多少,信你,中國就還是印度或者印尼啦!別告訴我你會相信中國有今天。前幾天,我朋友在大和工作,他們的一個香港人經濟師估計人民幣到2018年底會貶到9,我無語!麻煩你思考問題的器官是大腦,不是其他。

    在福建跟幾個朋友吃飯,談到香港樓市,哈哈!席間兩個地產商朋友都表示要來香港發展,事實上他們過去一年參與了不少香港項目投標,可惜都有更激進的內地發展商競得。和他們聊了很多香港樓市,原來香港地產在他們眼中是很吸引的﹕

    內房眼中 港地產極吸引

    (1)借貸成本低,2厘左右,連買地的錢都可以貸 款,實際現金投入很低;

    (2)香港稅率世界數一數二低,毛利率15%,淨利率已經可以接近10%,沒有內地恐怖的土增稅;

    (3)美元收益,如果人民幣一年貶幾個%,可有效對冲人民幣資產;

    (4)香港人文明,愛物業,香港土地供應又少

    是呀!完全在理,現在在中國,土地價格完全瘋狂,尤其是一線城市,麵粉價格就等於麵包,香港的地貴,可用現房價算,畢竟還有5%以上利潤,加上美元升值,回報已經完全「和味」,所以你笑他們瘋狂,他們笑你看不懂。

    事實上內地發展商南下香港,無論香港本地發展商喜歡興否,都是無力改變事實和未來的,香港地產商未來能保住一半市場佔有率已經要謝天謝地了。如果內地地產龍頭決心南下,是絕對會攻陷香港地產市場的,為何:

    內房較港地產商擁4優勢

    第一,香港地產商太小,香港地產商市值大,可規模很小,就算新鴻基地產(0016)一年銷售也就300來億港元,內地龍頭,碧桂園(2007)、恒大(3333)、萬科(2202),今年的銷售應該都在5000億元人民幣以上,這樣的流水,撥個幾百億在香港買地,簡直是小錢,內地這級別的發展商買地金額規模都在兩千億元人民幣左右。所以,如果他們硬來,又覺得香港地產項目吸引,你怎麼競爭?

    第二,香港地產商對利潤率追求和內地發展商完全不同。內地發展商如果項目能有10%淨利潤率已經爽到爆,香港發展商可不是,你要他們不盈利,他們怎麼可能過得了自己那關?所以,怎麼競爭?

    第三,內地發展商在住宅方面,事實上現在能力已經高過香港發展商,香港發展商以前可能是世界上最幸福的一群,幸福到他們幾乎忘卻了買房人的基本利益。

    第四,香港發展商的老闆現在都年紀很大,不是七十就是八十,內地發展商老闆現在正當年,輸得起。所以,你要香港一班大有錢人在這年紀去跟一班接近瘋狂的新參與者競爭,你說怎麼弄?

    新地肩負捍衛港地產最後榮譽

    總結來說,龍淵子覺得香港樓市未來土地大部分都會被中資奪得,這是不可扭轉的,而香港地產商最後的榮譽將由新鴻基捍衛,長江(1113)、新世界(0017),恒基(0012)及會德豐(0020)規模會慢慢變小,其他的像太古(1972)、嘉里(0683)及信和(0083)等就更難想像了。天要下雨,擋也擋不住!

    [龍淵子 清源茶舍]

    我個人絕對喜歡一黨專政統治中國, 已經證明可以高效率地迅速擺脫一窮二白的局面, 初步做到強軍富國, 避免被外國人佔領和瓜分! 從現在開始中國才慢慢逐漸集中精力攪好文明建設! 就民主而言, 一點也不急!

    民主選舉制度意味著只要能夠騙到選票就能上台執政, 就可以貪污腐敗, 就可以利用執政的便利為自己(或者執政黨)尋求連任, 就只會把正經要事放在不太重要的位置! 這是先天性的毛病, 無藥可治!

    西方民主選舉制度在菲律賓, 埃及, 烏克蘭, 南韓等實踐多年, 已經證明絕對失敗! 就連西方歐美大國也有舉步唯艱的感覺, 美國實行兩黨制度, 歐洲實行多黨制度, 各黨只會掛念爭權奪利, 專注利用短期利益欺騙國民來騙取選票上台執政, 真的是攪一鎬泡沫, 已經到達窮途未路!

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    1. 多謝Louis兄繼續分享中資企業的新聞,不過今次好像不太對題吧。

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  5. 每個人都有自己的能力,有些人是燈塔,可以照耀人,有些人是橋樑,把不同人聚在一起,可以想想沒有止凡,一班人未必搞得成個班。說實在我也是12月聽了止凡在經濟搞的講座,才重撿對價值投資的信心。努力。

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    1. 哦,那個經濟商學院的講座,原來也影響到新鮮人,太好了,繼續加油。

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  6. 沒有止凡兄的凝聚, 可能沒有今天的財自組合, 起了一個化學作用。 難道的經驗分享。 讚。

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    1. 除綠葉外,還是花,交際花,哈哈。

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    2. 剛看完財自坊的小小直播精華! 精彩!

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    3. 尤其財叔一段,抵死有趣。

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    4. 是的, 幽默的財叔! 止凡兄分享的複利亦是非常重要的重點, 溫故知新!

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  7. 止凡就算做綠葉也是一塊成功的頂端嫩葉, 點解咁講?

    因為早幾日在澳門書店看書,剛好看到一本書封面第一句就寫:

    人氣博客 止凡 + 鍾記、 Rex
    全力推薦

    PS:那本書是東昇的著作.

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    1. 東昇的著作賣到澳門去,厲害呀,我只是幫個小忙寫寫推介序而已。

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    2. 對,在氹仔果頭的! 見到就買左XD
      PS:龔成的也有.


      --Herman

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    3. 澳門書店好像不太多。

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  8. 「論身家財產、投資經驗、人生歷練都有所不及」...

    止凡兄還是比上不足,比下有餘吧!何需妄自菲薄呢? ^^


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    1. 當然,我也很感恩擁有今天的一切,絕不會「生在福中不知福」的,只不過要時刻反思,別以為自己如何厲害,始終天外有天,知己不足,方能進步。

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  9. I admire your flair for writing and also believe you are a man with great wisdom. Keep inspiring others. Cheers.

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    1. 我的中文一向差,但經常看書及寫文章,已算有一點點進步吧,哈哈。

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  10. 80後學投資11/4/17 08:52

    止凡兄
    睇你個blog3個月左右覺得你講得好有道理
    而家想落手執行,但係目標不清晰
    有意念,無方向
    第一步應該係著手存錢
    但係存幾多才可開始?
    選股應該選了解的,但係平民打工仔,接觸最多係kmb,mtr,the link,煤氣,中電,中銀
    深入了解還是沒有方法
    見師兄們行商場看領展,得到少少體會
    請問應該先看那本著作?
    可以幫手提早開始手投資/培養看公司的習慣?

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    1. 你所遇的問題,這裡有不少討論,不妨利用左上角的搜尋功能找找舊文來看,可能有所啟發。你才剛開始三個月,慢慢長路呢。

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  11. Beautiful flowers also need nutrition from leaves in order to survive. Thank you for your nutrition (Your great share). Keep going.

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    1. 這形容真好,感謝你。

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  12. 止凡兄,切勿妄自菲薄。百樂和財叔的成就當然吸引,但當中和個人能力、際遇關係密切,萬中無一。人人想做李嘉誠,蓋茨,elon musk,但世間能有幾人?
    相反,止凡兄的方法,人人可學,難度不高,更是難得。重劍無鋒,大巧不工。投資沒有難度分(數),最重要是戶口的錢多了。
    還記得你在imoney那篇嗎?李佛摩也說過:不要玩別人的遊戲!

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    1. 要做自己的曹星如

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    2. 當然記得,那篇文章是不久前所寫的,找尋屬於自己的一套,不活在別人的影子之中,大家加油。留個名字方便交流。

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  13. 誰是牡丹誰是綠葉都不重要,就好像財叔在課堂上所說:止凡是聯繫所有Blogger能手.
    沒有止凡的blog我就不會知道有財叔,百樂,鍾兄,巴黎,Starman等..各自在相當範疇熟識的人,
    做自己心中的牡丹,綠葉是誰與否又有可分別!

    有幸上到堂的Sam

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    1. 多謝Sam兄支持及參與,能認識平民高手,結聚好理念、好態度的blogger一起交心,讓人生多幾位知己,這很不錯。

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  14. 止凡兄的分享也非常高質,應該是五位男主角之一,不是綠葉。我最喜歡中國人和猶太人做生意的例子,顯淺易明但影響深遠。可否套用在樓上中資地產商投地的例子?
    Alan

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    1. 多謝Alan兄誇獎,能引來同學的思潮與啟發,這已經是一大好事。大部份中資民企的生意思維模式,實在不敢苟同。

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